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通常我會建議大家有多少資金就使用多少資金來運作，盡可能不要過渡運用擴張行為

今天我們假設有150萬的資金可以運用

你可以先去買個150萬左右的小套房，辦理貸款150萬，然後以5000元來出租，報酬率為4％

買150萬貸150萬，這牽扯到房仲跟銀行之間的問題，這邊就不詳敘了

租金5000，報酬率4％，南部來講算偏低了，通常是5～8％左右

然後一開始原有的150萬可以拿去投資每年現金殖利率有5％的股票或者債券（這些東西很容易找到）

那一來一往之間，我們就創造出4％跟5％的報酬率，合計有9％，也就是135,000的獲利

某些20年的房貸利率是1.5％左右，也就是扣掉利息，你還有賺7.5％左右的獲利

連本帶利一個月大約還款7,200，一年大約是87,000左右

你所獲取的金額135,000，扣掉連本帶利的房貸一年87,000，一年也還剩下48,000可以花用

也許股票的帳面價值有可能會上下波動

但是房子本身的價值長期來說是向上的，畢竟台灣就這麼丁點大

150萬實際上並不會算很多，隨便買個東西就有可能花一半了

但是存卻要存很久才會達到這個數目

用這種很簡單的模式，一年可以獲取7％的報酬率，扣掉應有的支出也還有將近五萬

等於每年幫自己增加1.5個月～2個月的薪水了

持續個10年，原本的150萬幾乎會變成一倍以上

金額越大就越有更容易套利的空間，這也是為何有錢人為什麼會越來越有錢的原因

你拿150萬套利9％賺到135000

別人拿1000萬出來套個5％就賺到50萬了，將近你的四倍

貧富差距在這個社會會越來越明顯，如果自己沒有行動，那就只會被拉開差距